TARIFFARIO 2011

 

APPLICATO PER LA GESTIONE E AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE

 

 

ARTICOLO 1° OGGETTO DEL TARIFFARIO

 

Il presente tariffario determina i compensi spettanti allo studio PAGANELLI di Paganelli Marco & C. S.n.c.

per le prestazioni professionali di seguito riportate.

 

I compensi minimi sono inderogabili ed aggiornati ogni anno secondo l'iindice ISTAT.

 

 

ARTICOLO 2° OBBLIGATORIETA'

 

Lo studio PAGANELLI di Paganelli Marco & C. S.n.c. applicherà il presente tariffario che è soggetto,

per quanto concerne l'applicazione di esso e le liquidazioni secondo competenza,

alla vigilanza e disciplina della A.N.A.C.I. (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e

Immobiliari) sede di Bologna.

 

ARTICOLO 3° LIQUIDAZIONE DELLE COMPETENZE

 

E' facoltà  dello studio PAGANELLI di Paganelli Marco & C. S.n.c. e/o del committente, di chiedere la

revisione e la liquidazione delle competenze mediante controllo della locale sede ANACI.

Per ogni revisione e liquidazione delle competenze richiesto ad ANACI è dovuto oltre al rimborso spese,

un diritto in ragione del 2% (duepercento) delle competenze liquidate.

 

ARTICOLO 4° INTERRUZIONE DELL'INCARICO

In caso di dimissioni o mancata conferma, allo studio PAGANELLI di Paganelli Marco & C. S.n.c.

spettano il rimborso delle spese sostenute e le competenze, in proporzione al periodo che va dall'inizio

dell'esercizio finanziario fino al giorno del passaggio delle consegne.

La revoca dall'assemblea prima della fine del mandato determina l'intera competenza annuale.

 

ARTICOLO 5° DETERMINAZIONE DELLE PRESTAZIONI

Le prestazioni professionali dello studio PAGANELLI di Paganelli Marco & C. S.n.c. si suddividono in

prestazioni ordinarie e prestazioni straordinarie.

 

 

ARTICOLO 6° PRESTAZIONI ORDINARIE

 

Le prestazioni ordinarie come previste dal Codice Civile e delle Leggi Speciali vigenti, sono le seguenti:

a) rappresentanza legale del condominio:

b) esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;

c) predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;

d) convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria nelle ore di ufficio;

e) disciplina dell'uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;

f) cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria;

h) conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge;

i) consultazione dei tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di

rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione;

j) compimento degli adempimenti di sicurezza obbligatori per il Committente di opere edili ordinarie;

k) compimento di quant'altro previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria.

 

ARTICOLO 7° PRESTAZIONI STRAORDINARIE

 

1) convocazione di assemblea straordinaria;

2) convocazione di riunioni straordinarie del consiglio di condominio;

3) convocazione di riunioni di Commissioni speciali;

4) partecipazione alle riunioni surriferite;

5) richiesta di preventivi per interventi straordinari;

6) stipula contratti relativi ai lavori straordinari;

7) registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;

8) esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria

manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari ecc..);

9) redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di

competenza;

10) redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;

11) passaggio di consegne fra amministratori;

12) revisione contabilità condominiale;

13) predisposizione regolamento disciplina interna di condominio;

14) compimento degli adempimenti di sicurezza del Committente di opere edili in ambito straordinario.

 

ARTICOLO 8° TARIFFARIO COMPENSI

 

COMPENSO ORDINARIO ANNUO cadauna unità  immobiliare (da suddividere in millesimi di proprietà ) (per la rappresentanza legale del condominio e per la conservazione e tutela degli enti comuni condominiali): da definire

COMPENSI STRAORDINARI:

ripetizione dell'assemblea ordinaria annuale - se deserta in prima, che in seconda convocazione da definire

convocazione e tenuta assemblea straordinaria: da definire

ulteriori compensi per assemblee non tenute in giorni  e ore di ufficio (sabato, festivi ed ore serali dopo le 21.00): € 50,00

consiglio di condominio: da definire

1° sollecito di pagamento (ordinario) - escluso spese postali (a carico del condomino moroso) € 20,00

2° sollecito di pagamento (raccomandata) – escluso spese postali (a carico del condomino moroso): € 30,00

scheda per dati personali contabili e anagrafici per recupero crediti a mezzo legale (a carico condomino moroso): € 80,00

suddivisione spese per alienazione unità immobiliare: € 40,00

suddivisione spese tra locatore e locatario € 40,00

revisione consuntivi esercizi precedenti (solo se richiesta): 30% delle competenze professiona-li dell’amministra-tore uscente per ogni esercizio da revisionare (con un minimo di € 300,00)

pratiche fiscali per consentire la detraibilità ai singoli condomini di spese condominiali, ai sensi D.Lgs. n. 449/97 o L.298/06, compreso rapporti con i tecnici per controllo corretti adempimenti, dichiarazioni di consistenza ai sensi Circ. Min. n. 122/99, conservazione documentazione fino alla prescrizione, ecc.: 2% dell'importo imponibile delle opere

adempimenti fiscali ai sensi L.298/06 (redazione modello 770 ed invio telematico, redazione quadro AC ed invio telematico, ecc.): compensi da definire

dal 2007 la finanziaria ha previsto che tutte le fatture di opera, appalto e servizio emesse nei confronti dei condomini, siano soggette a ritenuta di acconto del 4% sull'imponibile con conseguenti versamenti tramite modello F24 delle ritenute medesime e invio delle certificazioni alle azienda: € 15,00/cadauna fattura

impostazione contabile e archiviazione dati nuovo condo-minio (solo primo anno): 10% (diecipercento) del compenso con un minimo di € 150,00

passaggio consegne e documentazione tra amministratori (solo a fine mandato): 10% (diecipercento) del compenso con un minimo di € 150,00

compensi a vacazione: sono compensati a vacazione in genere visure ipocatastali con richiesta e ritiro delle certificazioni; accesso uffici delle pubbliche amministrazioni; prestazioni in genere non compensabili in altra misura e valutabili mediante il tempo impiegato - la vacazione è di un'ora o frazione superiore a 15 minuti: vacazione dell'amministratore € 45,00/ora vacazione dell'aiutante di concetto € 45,00/ora

pratiche assicurative di rimborso danni: 2% dell'importo liquidato con un mi-nimo di Euro 30,00

Lavori straordinari: per l'assistenza alle opere deliberate (stesura contratto di appalto, elaborazione preventivo spese, elaborazione consuntivo finale, ecc.), sul totale finale dei lavori, si applica la percentuale qui a fianco indicata: dal 2 al 4% (da concordare in assemblea) - con un minimo di € 200,00

check list condominio (se richiesta) sopralluogo con verifica delle esigenze da fare a cadenza mensile, bimestrale, ecc. in accordo con l’assemblea: prezzi da concordare in assemblea

 

 

ARTICOLO 9° RIMBORSO SPESE

Sia per le prestazioni ordinarie che per quelle straordinarie:

 

a) spese generali sostenute e non documentate: 5% compenso ordinario con un minimo di € 50,00

b) tenuta libri paga portieri, addetti pulizia e similari come da parcella del consulente;

c) postali, marche da bollo (come da dettaglio);

d) copisteria, fotocopie, cancelleria (come da dettaglio secondo il listino sotto riportato):

Listino costi per rimborsi spese cancelleria, copisteria, fotocopie, ecc.:

Scritturazione lettere, circolari, comunicazioni varie: € 0,50

Fotocopie e relativa fascicolazione: A4 € 0,20 A4 (fronte/retro) € 0,15 A3 € 0,40 A4 colori € 0,70

Etichette cadauna € 0,10

Buste e relativa scritturazione: piccola € 0,25 media € 0,30 grande € 0,40

fax - prima pagina € 3,00  fax - pagine successive € 1,00 a pagina

Mail x digitalizzazione e archiviazione €  1,00

 

 

ARTICOLO 10° NORME FINALI E TRANSITORIE

 

Tutte le competenze e i compensi indicati sono al netto di IVA e diritti previdenziali e in genere tutti i

contributi obbligatori.

Tutti i compensi sono relativi a prestazioni di tipo amministrativo.

 

 

 

 

 

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